Langestraat 25A Braamt

LEVENSLOOPBESTENDIG vrijstaand wonen, energielabel A, volledig airco, rondom rolluiken.

Omschrijving:

Vrijstaande woning uit 2009 met een slaapkamer én grote badkamer op de begane grond, naast een woonkamer met open keuken, een ruime hal en een extra gastentoilet. Op de bovenverdieping zijn er nog twee grote slaapkamers en een tweede grote badkamer.

De begane grond beschikt over plavuizen met vloerverwarming. De woning is voorzien van 4 airco’s voor koelen én verwarmen en beschikt over een zuinig energielabel A. De woning is rondom voorzien van elektrische rolluiken en horren.

Indeling:

Begane grond:

De entree, aan de voorzijde van de woning, geeft toegang tot een zeer ruime hal met toegang tot alle woonvertrekken op de begane grond en een mooie trapopgang naar de eerste verdieping. De hal loopt van de voorzijde van de woning door tot de achterzijde van de woning.

Direct naast de voordeur treft u de meterkast en het gastentoilet aan. Naast de meterkast bevindt zich de woonkamer met open keuken, totaal ruim 38m². Door de vele raampartijen is er veel lichtinval. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De knusse woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is groot genoeg voor een gezellige zithoek en eettafel. Op de vloer ligt een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming. Middels de aanwezige airco kunt u deze woonruimte koelen en verwarmen.

De mooie hoogglans witte keuken is voorzien van een quooker van Grohe, een AEG vaatwasser, AEG inductie kookplaat, een Elica afzuigkap, een AEG koelkast (A+) en een AEG combi oven/magnetron.

Vanuit de keuken kunt u middels een tweede deur naar de hal met direct links een slaapkamer (13m²), welke aan de achterzijde van woning is gesitueerd en eveneens is voorzien van dezelfde plavuizenvloer met vloerverwarming als in de woonkamer/keuken. Ook deze slaapkamer is voorzien van airco. De raampartij geeft uitzicht op de compacte achtertuin. Ook hier is de raampartij voorzien van een elektrisch rolluik.

Tegenover de slaapkamer bevindt zich een grote badkamer (9m²), gelegen aan de achterzijde van de woning, welke is voorzien van een douchehoek met glazen deur, wastafel en tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. De twee ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken met zeer energiezuinige accu-motoren.

Tussen de slaapkamer en badkamer treft u nog een klein halletje aan met een deur naar de compacte achtertuin. In deze ruimte treft u de CV-ketel (2009) aan. De achterdeur is voorzien van een elektrisch rolluik.

Terug in de grote hal, welke voorzien is van dezelfde plavuizenvloer met vloerverwarming als in de woonkamer, slaapkamer en de kleine hal, treft u onder de trap een ruime provisiekast met daarin de unit voor de vloerverwarming.

Via de mooie houten trap bereikt u de eerste verdieping, welke geheel voorzien is van een laminaatvloer. Er is een ruime overloop met veel lichtinval middels een Velux dakraam voorzien van een blinderings-rolgordijn en screen. U treft aan de voorzijde van de woning een grote slaapkamer van ruim 17m² welke is voorzien van elektrische rolluiken en airco. In deze kamer is er een luik dat toegang geeft naar de zeer grote bergruimte achter een knieschot van 10 meter lengte.

Aan de achterzijde van de woning is er nog een grote slaapkamer van bijna 19m², eveneens voorzien van elektrische rolluiken en airco. Ook in deze kamer is er een luik dat toegang geeft naar de zeer grote bergruimte achter een knieschot van 10 meter lengte.

Tussen de twee slaapkamers in treft u de tweede ruime badkamer aan, voorzien van douchehoek, wastafel en een derde toilet. Tevens treft u hier de aansluitingen voor wasautomaat en wasdroger aan.

Op de overloop treft u een toegang naar de begaanbare bergzolder met de unit voor de centrale afzuiging. Deze ruimte is circa 1 meter hoog en 10 meter lang. Tevens treft u op de overloop een toegang tot een zeer ruime opbergruimte achter een knieschot. De ruimte is 10 meter lang.

De woning beschikt over een compacte onderhoudsarme achtertuin. Aan de rechterzijde van de woning kunt u twee auto’s parkeren op eigen grond.

Aan de linkerzijde van de woning treft u een schuur aan welke is geschakeld met de garage van de buren. De schuur is ruim genoeg voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Kenmerken:

-              Bouwjaar 2009, woonoppervlakte 135m², overig 38m², inhoud 504m³;

-              Slaapkamer en badkamer op de begane grond;

-              Begane grond is voorzien van plavuizenvloer en vloerverwarming;

-              Twee badkamers (1 boven en 1 beneden), beiden met extra toilet;

-              Vier airco’s, t.w. in de woonkamer en alle drie slaapkamers;

-              Houten kozijnen met dubbelglas, horren en elektrische rolluiken met afstandsbediening;

-              Onderhoudsarme tuin;

-              Energielabel A;

-              In het centrum van Braamt, tegenover het dorpshuis met servicepunt;

-              Dicht bij de bos en recreatiegebied;

Braamt is centraal gelegen t.o.v. Doetinchem, Zeddam en ’s-Heerenberg. Het recreatie- en watersportgebied Stroombroek en de Montferlandse bossen liggen op wandel- en/of fietsafstand. Binnen enkele autominuten bereik je de oprit van de snelweg A18, maar ook de A12 en de A3 naar Duitsland zijn op korte afstand bereikbaar. In het dorpshart van Braamt zijn onlangs in de kerk 7 appartementen gerealiseerd. Het nieuwe dorpshuis is in oktober 2022 geopend. Braamt is een aantrekkelijk dorp om te wonen, dichtbij de natuur, maar ook dicht bij de verschillende snelwegen waardoor werken in de regio Arnhem en landelijk wonen prima te combineren zijn.

Bent u enthousiast geworden over deze woning en wilt u een bezichtiging inplannen? Bel of mail ons dan even of reageer via de Funda button. We plannen graag een individuele bezichtigingsafspraak in.

Aanvaarding in overleg.