Wonen nabij recreatiegebied en jachthaven de Bijland, de Rijn en de gezellige Europakade?

In het dorpje Tolkamer (gemeente Zevenaar) vind je deze uitgebouwde hoekwoning uit 1995. De woning is nog aangesloten op het gas, maar als je een boiler plaatst voor het warme water, kun je de gasaansluiting opzeggen. De energiekosten zijn door de 10 zonnepanelen en de verwarming middels infraroodpanelen en airco bijna te verwaarlozen. De zonnige achtertuin ligt op het Zuiden waardoor je op zonnige dagen de hele dag kunt genieten van de zon in je tuin. De woning is gelegen in één van de nieuwere woonwijken van Tolkamer en ligt aan een rustig hofje.

Via de voordeur komen we in de hal waar de toiletruimte en de meterkast zich bevinden. Vanuit de hal gaan we door naar de gezellige woonkamer. De woonkamer is voorzien van laminaatvloer en wordt verwarmd middels een airco (welke ook kan koelen). Vanuit de woonkamer kom je in de aangebouwde keuken. De aanbouw staat al wat langer en de keuken is uit 2014 met een upgrade in 2020. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en dubbele spoelbak met Quooker kraan. Een vaatwasmachine is eenvoudig te plaatsen (er is nog een extra frontje aanwezig).

De achtertuin is gelegen op het Zuiden en ook via de zijkant bereikbaar. De tuin is grotendeels bestraat en achterin de tuin staat een stenen schuur. Aan de achterzijde van woning vind je de overkapping waar je een leuke zit kunt creëren voor de zwoele zomeravonden. Wil je de overkapping bij de woning aantrekken, geen probleem, de muur is dubbelsteens en het dak is reeds geïsoleerd.  

Terug naar deze leuke woning. Vanaf de trapopgang in de hal bereiken we de overloop. Op deze eerste verdieping zijn de nieuwe badkamer en 3 slaapkamers gesitueerd. De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. Kortom een mooie, moderne en complete badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met airco in de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. Ook is de eerste verdieping voorzien van een moderne laminaatvloer.

Vanaf de overloop komen we via de vaste trapopgang op de grote zolder waar tevens de Atag CV ketel (2012) en de mechanische ventilatie (2019) zijn geplaatst. Verder is de zolderverdieping verdeeld in 2 ruimtes waardoor de achterste kamer met dakraam dienst kan doen als 4^e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tolkamer ligt dichtbij Babberich, Zevenaar, Beek en Duitsland. Het recreatiegebied de Bijland en de gezellige Europakade langs de Rijn liggen op loopafstand van de woning, ook kun je heerlijk langs de Rijn fietsen. De oprit van de snelweg A12, maar ook de A18 en de A3 naar Duitsland zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1995;
• Woonoppervlakte 103m2, inhoud 369m3;
• Veranda (2019) aan de woning aangebouwd;
• Achtertuin met zijpoort gelegen op het Zuiden;
• De woning is gelegen op een perceel van 198 m2,
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
• Airco in de woonkamer en hoofdslaapkamer;
• Platte dak van de aanbouw (keuken) in 2022 vernieuwd;
• Platte dak (stenen) schuur in 2019 vernieuwd;
• Energielabel A;
• Zuinig woning door elektrische verwarming;

Deze woning heeft een vraagprijs van € 279.500,- kosten koper.

Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk)

Enthousiast geworden van deze prachtige woning?

Bel 0314-200150 of mail ons via welkom@vivendomakelaardij.nl.

We plannen graag een individuele bezichtiging in.